771-773 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 81,3 m² · constr. 2007 · terrain 2 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 286 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218118954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
52007218118954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 52 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 350 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 440 129 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 182 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 191 $ Poids 87 % |
| 3 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 560 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 419 006 $ Poids 85 % |
| 4 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 553 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 392 494 $ Poids 83 % |
| 5 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 239 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 919 $ Poids 78 % |
| 6 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 425 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 574 193 $ Poids 78 % |
| 7 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 416 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +25 494 $ | 487 696 $ Poids 78 % |
| 8 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 217 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 946 $ Poids 76 % |
| 9 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 399 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 433 271 $ Poids 75 % |
| 10 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 741 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 501 207 $ Poids 71 % |
| 11 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 682 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 612 $ Poids 70 % |
| 12 | 265, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2025-10-29 · 632 m · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 815 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.