111-113 Rue L'ESPERANCE · Lavaltrie
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 247,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 301 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218119197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
52007218119197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 780 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 668 127 $ Poids 74 % |
| 2 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 172 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 729 289 $ Poids 61 % |
| 3 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 672 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +54 965 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 765 $ Poids 45 % |
| 4 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 772 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +68 699 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 831 879 $ Poids 40 % |
| 5 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 689 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 896 749 $ Poids 24 % |
| 6 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +86 577 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 897 202 $ Poids 22 % |
| 7 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 811 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +81 952 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 814 613 $ Poids 17 % |
| 8 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 690 209 $ Poids 14 % |
| 9 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 131 374 $ Poids 9 % |
| 10 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −18 551 $ | 209 326 $ Poids 7 % |
| 11 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 579 615 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.