525 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
973 600 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 261,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 400 $
Rôle antérieur 651 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218120145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
655 900 $
Rôle antérieur
651 100 $
ID provincial
52007218120145600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 96 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge −3 629 $ | 757 658 $ Poids 41 % |
| 2 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 926 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +40 524 $ · Ajust. âge −53 812 $ | 768 329 $ Poids 38 % |
| 3 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 903 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 945 495 $ Poids 22 % |
| 4 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 301 m · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie −58 838 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 869 080 $ Poids 18 % |
| 5 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 211 923 $ Poids 3 % |
| 6 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +43 116 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 760 793 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.