533 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 146,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 600 $
Rôle antérieur 472 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218120459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 800 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
52007218120459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 88 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 586 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 650 964 $ Poids 85 % |
| 2 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 564 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 600 321 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 403 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 504 459 $ Poids 74 % |
| 4 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 433 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +40 283 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 736 458 $ Poids 73 % |
| 5 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 829 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −33 594 $ | 539 427 $ Poids 71 % |
| 6 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 399 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 571 284 $ Poids 71 % |
| 7 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 958 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 577 910 $ Poids 64 % |
| 8 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 897 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 014 $ Poids 63 % |
| 9 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 996 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 012 $ Poids 61 % |
| 10 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 535 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 614 606 $ Poids 59 % |
| 11 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 998 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 556 898 $ Poids 57 % |
| 12 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 594 803 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.