544 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 227,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 083,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 500 $
Rôle antérieur 471 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218121084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
605 800 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
52007218121084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 92 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 835 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −53 812 $ | 717 254 $ Poids 47 % |
| 2 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge −3 629 $ | 707 873 $ Poids 45 % |
| 3 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 380 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 502 780 $ Poids 43 % |
| 4 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 899 204 $ Poids 42 % |
| 5 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 96 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +87 404 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 817 335 $ Poids 39 % |
| 6 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +52 477 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 695 045 $ Poids 31 % |
| 7 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 669 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +49 104 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 795 065 $ Poids 27 % |
| 8 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +61 826 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 670 719 $ Poids 21 % |
| 9 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 836 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −51 381 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 889 958 $ Poids 17 % |
| 10 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 801 m · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +40 218 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 684 384 $ Poids 15 % |
| 11 | 120, rue Aubry, Lavaltrie 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 987 $/m²) 194,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +50 026 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 783 482 $ Poids 14 % |
| 12 | 700, rue des Ancolies, Lavaltrie 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 090 $/m²) 194,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +51 751 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 709 207 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.