548 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 145,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 345 600 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218121326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
52007218121326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 532 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 637 598 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 390 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 491 991 $ Poids 76 % |
| 3 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 372 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +38 217 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 717 517 $ Poids 75 % |
| 4 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 585 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 584 772 $ Poids 75 % |
| 5 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 329 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 557 498 $ Poids 74 % |
| 6 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 800 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −47 591 $ | 523 865 $ Poids 73 % |
| 7 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 922 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 561 662 $ Poids 66 % |
| 8 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 830 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 997 $ Poids 66 % |
| 9 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 927 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 427 $ Poids 64 % |
| 10 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 964 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 541 239 $ Poids 60 % |
| 11 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 558 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 599 445 $ Poids 59 % |
| 12 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −42 712 $ | 578 952 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.