537 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
810 100 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 193,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 000 $
Rôle antérieur 547 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218121693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
52007218121693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 93 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 140 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 743 870 $ Poids 69 % |
| 2 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 777 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 591 094 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 864 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 509 616 $ Poids 61 % |
| 4 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 310 $ Poids 55 % |
| 5 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 875 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 590 288 $ Poids 51 % |
| 6 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 838 875 $ Poids 45 % |
| 7 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 803 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +39 775 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 577 542 $ Poids 43 % |
| 8 | 169, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2024-12-11 · 347 m · Vendu 478 000 $ (2 642 $/m²) 180,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 621 654 $ Poids 43 % |
| 9 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 849 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 518 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 518 $ Poids 42 % |
| 10 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 829 $ Poids 40 % |
| 11 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 795 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 581 374 $ Poids 38 % |
| 12 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 627 833 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.