90 Rue DOMAINE-CACHE · Lavaltrie
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 72,2 m² · constr. 1995 · terrain 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 194 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218123009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
52007218123009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 20 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 157 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 392 285 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 137 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 387 837 $ Poids 77 % |
| 3 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 183 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 396 770 $ Poids 75 % |
| 4 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 342 m · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 454 818 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 273 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 247 $ Poids 72 % |
| 6 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 866 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 382 203 $ Poids 68 % |
| 7 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 385 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 449 185 $ Poids 68 % |
| 8 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 875 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 410 533 $ Poids 67 % |
| 9 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 384 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 507 239 $ Poids 65 % |
| 10 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 881 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 425 262 $ Poids 61 % |
| 11 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 449 187 $ Poids 61 % |
| 12 | 42, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-05-26 · 168 m · Vendu 419 000 $ (5 413 $/m²) 77,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 440 273 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.