89 Rue DOMAINE-CACHE · Lavaltrie
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 124,2 m² · constr. 1995 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 245 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218124166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
52007218124166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 61 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 32 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 492 101 $ Poids 98 % |
| 2 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 128 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 544 449 $ Poids 93 % |
| 3 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 160 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 265 $ Poids 90 % |
| 4 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 464 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 433 181 $ Poids 89 % |
| 5 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 416 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 995 $ Poids 88 % |
| 6 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 512 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 433 361 $ Poids 84 % |
| 7 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 529 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 050 $ Poids 81 % |
| 8 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 725 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 402 224 $ Poids 76 % |
| 9 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 782 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 512 446 $ Poids 70 % |
| 10 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 454 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 425 023 $ Poids 70 % |
| 11 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 790 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 374 338 $ Poids 70 % |
| 12 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 769 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 339 325 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.