109 Rue DOMAINE-CACHE · Lavaltrie
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 142,1 m² · constr. 1996 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 262 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218124771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
52007218124771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 68 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 472 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 604 350 $ Poids 87 % |
| 2 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 132 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 487 $ Poids 85 % |
| 3 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 81 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 528 920 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 524 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 466 196 $ Poids 77 % |
| 5 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 727 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 941 $ Poids 75 % |
| 6 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 835 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 508 820 $ Poids 72 % |
| 7 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 571 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 674 $ Poids 72 % |
| 8 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 780 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 552 681 $ Poids 71 % |
| 9 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 926 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 990 $ Poids 66 % |
| 10 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 610 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 459 $ Poids 65 % |
| 11 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 758 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 517 416 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 848 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 363 493 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.