76 Terrasse PELLETIER · Lavaltrie
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 141,7 m² · constr. 2009 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 229 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218125985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
52007218125985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 59 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 494 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 641 842 $ Poids 86 % |
| 2 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 91 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 721 204 $ Poids 86 % |
| 3 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 85 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 560 002 $ Poids 84 % |
| 4 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 635 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 648 $ Poids 79 % |
| 5 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 431 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 165 $ Poids 75 % |
| 6 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 629 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 494 372 $ Poids 73 % |
| 7 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 618 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −42 812 $ | 527 405 $ Poids 69 % |
| 8 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 882 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 527 634 $ Poids 69 % |
| 9 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 528 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 572 823 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 803 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 384 765 $ Poids 66 % |
| 11 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 962 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 668 862 $ Poids 66 % |
| 12 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 898 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 587 919 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.