740 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 131,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,2 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 254 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218126478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
52007218126478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 57 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 198 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 283 $ Poids 96 % |
| 2 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 221 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 599 $ Poids 93 % |
| 3 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 413 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 888 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 210 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 519 012 $ Poids 83 % |
| 5 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 172 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 453 $ Poids 82 % |
| 6 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 697 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 407 764 $ Poids 79 % |
| 7 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 713 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 472 $ Poids 74 % |
| 8 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 509 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 044 $ Poids 73 % |
| 9 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 655 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 483 $ Poids 73 % |
| 10 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 648 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 976 $ Poids 71 % |
| 11 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 484 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −34 110 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 503 417 $ Poids 68 % |
| 12 | 111, rue des Érables, Lavaltrie 2025-06-18 · 357 m · Vendu 599 500 $ (4 562 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 588 826 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.