40 Terrasse CHARBONNEAU 1ERE · Lavaltrie
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 80,9 m² · constr. 1944 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 145 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218126736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
52007218126736600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 6 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 237 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 376 776 $ Poids 92 % |
| 2 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 362 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 292 502 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 25 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 520 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 279 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 388 351 $ Poids 78 % |
| 5 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 439 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 418 677 $ Poids 77 % |
| 6 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 736 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 652 $ Poids 77 % |
| 7 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 675 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −36 110 $ | 319 431 $ Poids 77 % |
| 8 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 454 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 868 $ Poids 76 % |
| 9 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 626 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 444 224 $ Poids 76 % |
| 10 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 432 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 282 103 $ Poids 74 % |
| 11 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 596 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 460 $ Poids 71 % |
| 12 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 131 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 389 578 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.