51 Terrasse PELLETIER · Lavaltrie
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 178,4 m² · constr. 1988 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 297 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218126832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
52007218126832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 73 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 399 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 557 690 $ Poids 90 % |
| 2 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 510 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 557 958 $ Poids 79 % |
| 3 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 364 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 458 828 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 535 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 329 $ Poids 74 % |
| 5 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 427 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 830 $ Poids 65 % |
| 6 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 567 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 632 $ Poids 63 % |
| 7 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 711 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 404 572 $ Poids 63 % |
| 8 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 994 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +20 815 $ | 471 621 $ Poids 60 % |
| 9 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 495 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +59 297 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 652 779 $ Poids 57 % |
| 10 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 418 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 690 $ Poids 56 % |
| 11 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 318 385 $ Poids 56 % |
| 12 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 551 622 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.