50 Terrasse CHARBONNEAU 1ERE · Lavaltrie
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 77,4 m² · constr. 1970 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 133 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218126935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
52007218126935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 5 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 247 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 367 651 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 286 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 379 692 $ Poids 81 % |
| 3 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 1 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 81 % |
| 4 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 761 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 309 $ Poids 75 % |
| 5 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 114 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 408 681 $ Poids 75 % |
| 6 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 631 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 434 531 $ Poids 74 % |
| 7 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 454 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 311 807 $ Poids 73 % |
| 8 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 460 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 409 620 $ Poids 72 % |
| 9 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 377 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 475 $ Poids 70 % |
| 10 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 604 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 509 $ Poids 70 % |
| 11 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 753 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 935 $ Poids 68 % |
| 12 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 679 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge +10 833 $ | 359 000 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.