750 Terrasse CHARBONNEAU 1ERE · Lavaltrie
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 174,1 m² · constr. 1900 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 165 300 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218127691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
52007218127691600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 26 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 342 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 550 503 $ Poids 92 % |
| 2 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 450 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 550 924 $ Poids 84 % |
| 3 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 282 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 360 $ Poids 83 % |
| 4 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 453 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 257 $ Poids 81 % |
| 5 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 368 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 820 $ Poids 68 % |
| 6 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 514 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 588 296 $ Poids 62 % |
| 7 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 969 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 462 297 $ Poids 61 % |
| 8 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 314 067 $ Poids 60 % |
| 9 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 360 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 872 $ Poids 60 % |
| 10 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 655 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 372 $ Poids 59 % |
| 11 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 658 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 390 417 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −41 630 $ | 404 150 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.