45 Rue SAINT-LAURENT · Lavaltrie
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 106,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 078,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,8 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 236 300 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218128027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
52007218128027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 53 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 59 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 395 629 $ Poids 98 % |
| 2 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 324 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 475 716 $ Poids 94 % |
| 3 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 172 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 513 847 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 655 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 417 551 $ Poids 79 % |
| 5 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 584 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 640 818 $ Poids 77 % |
| 6 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 368 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 485 680 $ Poids 75 % |
| 7 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 360 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 355 867 $ Poids 74 % |
| 8 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 290 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 443 502 $ Poids 73 % |
| 9 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 809 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 560 787 $ Poids 71 % |
| 10 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 536 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +10 255 $ | 327 878 $ Poids 68 % |
| 11 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 563 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 355 810 $ Poids 68 % |
| 12 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 540 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 150 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.