761 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
1 515 600 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 711 m² · constr. 2021 · terrain 1 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
711 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 468 100 $
Rôle antérieur 1 008 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218128110700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
1 306 300 $
Rôle antérieur
1 008 000 $
ID provincial
52007218128110700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 99 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 923 m · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 408 252 $ Poids 0 % |
| 2 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 959 m · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 1 184 668 $ Poids 0 % |
| 3 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 767 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +181 475 $ · Ajust. âge +50 813 $ | 967 341 $ Poids 0 % |
| 4 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 298 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +179 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 993 $ Poids 0 % |
| 5 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 561 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 220 838 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 690 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 045 930 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 648 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 619 900 $ Poids 0 % |
| 8 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 866 493 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 547 482 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 269 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 162 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.