21 Rue L'ESPERANCE · Lavaltrie
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 116,1 m² · constr. 1954 · terrain 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 87 900 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218128839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
52007218128839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 5 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 99 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 863 $ Poids 98 % |
| 2 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 47 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 366 772 $ Poids 93 % |
| 3 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 366 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 689 $ Poids 91 % |
| 4 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 370 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −15 047 $ | 437 039 $ Poids 86 % |
| 5 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 642 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 175 $ Poids 81 % |
| 6 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 410 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 425 098 $ Poids 79 % |
| 7 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 701 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 007 $ Poids 79 % |
| 8 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 398 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 122 $ Poids 75 % |
| 9 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 757 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 896 $ Poids 73 % |
| 10 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 855 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 611 $ Poids 70 % |
| 11 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 404 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −37 701 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 349 $ Poids 68 % |
| 12 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 590 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +32 292 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 438 860 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.