821 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 118,9 m² · constr. 1968 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 127 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218128887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
52007218128887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 7 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 88 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 492 785 $ Poids 99 % |
| 2 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 350 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 724 $ Poids 92 % |
| 3 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 61 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 396 525 $ Poids 88 % |
| 4 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 396 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 474 $ Poids 85 % |
| 5 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 648 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 928 $ Poids 82 % |
| 6 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 384 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +15 047 $ | 472 721 $ Poids 81 % |
| 7 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 403 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 974 $ Poids 80 % |
| 8 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 716 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 414 $ Poids 79 % |
| 9 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 388 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −30 471 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 579 $ Poids 76 % |
| 10 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 762 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 024 $ Poids 73 % |
| 11 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 844 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 561 $ Poids 72 % |
| 12 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 757 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 403 176 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.