81 Rue L'ESPERANCE · Lavaltrie
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 72,5 m² · constr. 1970 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 159 600 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218129004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
52007218129004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 9 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 471 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 331 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 449 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 354 877 $ Poids 84 % |
| 3 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 620 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 710 $ Poids 81 % |
| 4 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 612 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 043 $ Poids 80 % |
| 5 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 513 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 627 $ Poids 74 % |
| 6 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 617 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 105 305 $ Poids 73 % |
| 7 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 307 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 066 $ Poids 72 % |
| 8 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 420 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 397 457 $ Poids 71 % |
| 9 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 498 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 367 569 $ Poids 70 % |
| 10 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 177 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 303 343 $ Poids 69 % |
| 11 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 915 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 445 318 $ Poids 68 % |
| 12 | 370, rue des Sources, Lavaltrie 2025-10-21 · 711 m · Vendu 455 000 $ (6 241 $/m²) 72,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 413 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.