70 Rue L'ESPERANCE · Lavaltrie
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 101,6 m² · constr. 1963 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 156 500 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218129326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
52007218129326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 11 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 49 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 358 982 $ Poids 91 % |
| 2 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 286 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +4 299 $ | 427 445 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 570 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 407 007 $ Poids 86 % |
| 4 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 440 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 321 951 $ Poids 82 % |
| 5 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 297 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 432 867 $ Poids 82 % |
| 6 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 626 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 490 $ Poids 81 % |
| 7 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 600 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −24 905 $ | 285 165 $ Poids 76 % |
| 8 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 563 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 259 $ Poids 74 % |
| 9 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 510 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 631 159 $ Poids 71 % |
| 10 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 673 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 462 033 $ Poids 71 % |
| 11 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 586 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 460 938 $ Poids 71 % |
| 12 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 883 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 546 601 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.