51 Rue L'ESPERANCE · Lavaltrie
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 108,7 m² · constr. 1959 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 154 300 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218129432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
52007218129432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 12 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 0 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 99 % |
| 2 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 323 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 433 018 $ Poids 94 % |
| 3 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 145 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 448 712 $ Poids 87 % |
| 4 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 398 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 738 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 595 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 422 604 $ Poids 79 % |
| 6 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 603 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 351 614 $ Poids 72 % |
| 7 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 629 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 638 643 $ Poids 72 % |
| 8 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 672 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 716 $ Poids 70 % |
| 9 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 316 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 448 597 $ Poids 68 % |
| 10 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 419 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 334 733 $ Poids 67 % |
| 11 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 720 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 986 $ Poids 66 % |
| 12 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 866 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 567 585 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.