81 Rue ARCAND · Lavaltrie
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 70,5 m² · constr. 1972 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 191 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218129659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
52007218129659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 12 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 410 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 370 $ Poids 90 % |
| 2 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 605 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 282 $ Poids 84 % |
| 3 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 607 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 657 $ Poids 83 % |
| 4 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 518 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 349 663 $ Poids 75 % |
| 5 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 604 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 103 852 $ Poids 71 % |
| 6 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 863 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 443 472 $ Poids 71 % |
| 7 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 459 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 392 876 $ Poids 68 % |
| 8 | 370, rue des Sources, Lavaltrie 2025-10-21 · 680 m · Vendu 455 000 $ (6 241 $/m²) 72,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 172 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 346 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 174 585 $ Poids 66 % |
| 10 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 553 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 326 759 $ Poids 65 % |
| 11 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 566 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 362 621 $ Poids 63 % |
| 12 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 221 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 302 638 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.