40 Rue L'ESPERANCE · Lavaltrie
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 189,6 m² · constr. 2014 · terrain 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 327 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218129804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
52007218129804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 350 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 614 694 $ Poids 85 % |
| 2 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 528 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 477 277 $ Poids 84 % |
| 3 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 428 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 612 162 $ Poids 71 % |
| 4 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 259 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 329 $ Poids 66 % |
| 5 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 113 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 068 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 068 $ Poids 62 % |
| 6 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 608 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −31 908 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 832 772 $ Poids 58 % |
| 7 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 367 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 599 337 $ Poids 57 % |
| 8 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 656 181 $ Poids 56 % |
| 9 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 752 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 583 047 $ Poids 56 % |
| 10 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 875 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 772 147 $ Poids 51 % |
| 11 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge −10 123 $ | 353 253 $ Poids 50 % |
| 12 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 361 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 602 574 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.