61 Rue ARCAND · Lavaltrie
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 122,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 310 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218129908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
52007218129908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 70 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 151 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 545 611 $ Poids 96 % |
| 2 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 451 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 518 050 $ Poids 87 % |
| 3 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 497 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 466 978 $ Poids 87 % |
| 4 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 419 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 706 $ Poids 84 % |
| 5 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 616 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 458 759 $ Poids 82 % |
| 6 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 76 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 422 380 $ Poids 80 % |
| 7 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 654 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 381 283 $ Poids 80 % |
| 8 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 486 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 133 $ Poids 79 % |
| 9 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 656 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 446 542 $ Poids 78 % |
| 10 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 331 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 508 049 $ Poids 75 % |
| 11 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 775 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 356 229 $ Poids 72 % |
| 12 | 11, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-20 · 188 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 478 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.