Rue DOMAINE-CACHE · Lavaltrie
Valeur estimée
524 000 $
Autre · terrain 1 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 202 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218133736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
52007218133736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 62 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 183 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 68 % |
| 2 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 178 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 67 % |
| 3 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 141 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 550 $ Poids 65 % |
| 4 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 320 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 069 $ Poids 65 % |
| 5 | 70, Terrasse Hétu, Lavaltrie 2026-04-24 · 405 m · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +12 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 098 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 493 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 62 % |
| 7 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 483 m · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 334 $ Poids 62 % |
| 8 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 531 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 61 % |
| 9 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 548 m · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 177 $ Poids 60 % |
| 10 | 640, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-11 · 403 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 60 % |
| 11 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 558 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 249 $ Poids 60 % |
| 12 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 580 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 427 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.