132 Rue DOMAINE-CACHE · Lavaltrie
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 129,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 360 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218133898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
52007218133898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 69 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 178 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 480 611 $ Poids 97 % |
| 2 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 119 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 467 $ Poids 94 % |
| 3 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 161 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 533 354 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 607 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 422 788 $ Poids 83 % |
| 5 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 552 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 423 779 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 471 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 560 628 $ Poids 79 % |
| 7 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 708 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 545 $ Poids 74 % |
| 8 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 844 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 498 981 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 960 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 331 161 $ Poids 61 % |
| 10 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 914 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 393 335 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-20 · 486 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 512 $ Poids 61 % |
| 12 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 588 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −37 284 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 550 309 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.