88 Terrasse PELLETIER · Lavaltrie
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 118,3 m² · constr. 1989 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 220 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218135283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
52007218135283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 43 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 0 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 325 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 544 016 $ Poids 95 % |
| 3 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 96 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 466 072 $ Poids 90 % |
| 4 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 588 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 410 000 $ Poids 85 % |
| 5 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 398 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 415 280 $ Poids 83 % |
| 6 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 55 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −32 020 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 030 $ Poids 79 % |
| 7 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 783 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 380 060 $ Poids 75 % |
| 8 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 564 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 720 $ Poids 74 % |
| 9 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 681 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 499 467 $ Poids 71 % |
| 10 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 638 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 409 950 $ Poids 70 % |
| 11 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 863 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 355 140 $ Poids 68 % |
| 12 | 11, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-20 · 353 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 190 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.