75 Terrasse PELLETIER · Lavaltrie
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 83,5 m² · constr. 1993 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 215 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218135289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
52007218135289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 27 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 250 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 417 724 $ Poids 86 % |
| 2 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 443 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 980 $ Poids 85 % |
| 3 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 514 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 544 957 $ Poids 79 % |
| 4 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 726 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 397 128 $ Poids 78 % |
| 5 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 610 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 476 010 $ Poids 75 % |
| 6 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 497 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 463 646 $ Poids 75 % |
| 7 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 69 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 291 $ Poids 74 % |
| 8 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 280 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 411 974 $ Poids 74 % |
| 9 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 425 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 324 752 $ Poids 72 % |
| 10 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 827 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 397 651 $ Poids 70 % |
| 11 | 62, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-02 · 253 m · Vendu 367 500 $ (4 047 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −16 537 $ | 370 243 $ Poids 70 % |
| 12 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 523 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 719 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.