90 Terrasse PELLETIER · Lavaltrie
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 85,5 m² · constr. 1988 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 189 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218135432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
52007218135432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 16 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 516 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 424 $ Poids 85 % |
| 2 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 251 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 412 888 $ Poids 81 % |
| 3 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 540 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 538 082 $ Poids 79 % |
| 4 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 457 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 319 928 $ Poids 78 % |
| 5 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 792 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 401 342 $ Poids 75 % |
| 6 | 62, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-02 · 234 m · Vendu 367 500 $ (4 047 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 365 103 $ Poids 74 % |
| 7 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 575 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 470 374 $ Poids 74 % |
| 8 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 523 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −14 872 $ | 458 199 $ Poids 73 % |
| 9 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 661 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 296 455 $ Poids 72 % |
| 10 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 855 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 374 716 $ Poids 70 % |
| 11 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 269 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 407 372 $ Poids 70 % |
| 12 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 826 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 484 916 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.