81 Terrasse PELLETIER · Lavaltrie
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 85,1 m² · constr. 1991 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 163 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218135488200810000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
52007218135488200810000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 11 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 457 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 735 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 258 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 417 875 $ Poids 82 % |
| 3 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 527 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 544 557 $ Poids 80 % |
| 4 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 735 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 400 499 $ Poids 78 % |
| 5 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 439 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 324 263 $ Poids 77 % |
| 6 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 611 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 475 971 $ Poids 74 % |
| 7 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 510 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −8 498 $ | 463 537 $ Poids 74 % |
| 8 | 62, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-02 · 257 m · Vendu 367 500 $ (4 047 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −20 212 $ | 369 806 $ Poids 74 % |
| 9 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 647 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +16 115 $ | 300 221 $ Poids 72 % |
| 10 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 86 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 997 $ Poids 71 % |
| 11 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 839 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 379 306 $ Poids 70 % |
| 12 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 286 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 412 112 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.