120 Terrasse PELLETIER · Lavaltrie
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 130,7 m² · constr. 2019 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 323 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218135740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
52007218135740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 81 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 131 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 131 $ Poids 98 % |
| 2 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 0 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 550 $ Poids 95 % |
| 3 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 55 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 160 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 352 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 743 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 655 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 495 538 $ Poids 81 % |
| 6 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 619 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 576 335 $ Poids 77 % |
| 7 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 603 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 422 $ Poids 76 % |
| 8 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 912 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 592 649 $ Poids 69 % |
| 9 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 893 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 387 693 $ Poids 65 % |
| 10 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 724 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 605 $ Poids 64 % |
| 11 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 565 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −35 300 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 620 027 $ Poids 64 % |
| 12 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 838 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 461 857 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.