71 Terrasse PELLETIER · Lavaltrie
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 110,6 m² · constr. 1989 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 225 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218136130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
52007218136130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 42 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 325 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 402 564 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 74 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 833 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 257 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 527 730 $ Poids 89 % |
| 4 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 611 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 484 099 $ Poids 83 % |
| 5 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 629 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 396 387 $ Poids 74 % |
| 6 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 738 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 366 990 $ Poids 70 % |
| 7 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 136 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 641 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 451 288 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 824 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 431 233 $ Poids 66 % |
| 9 | 181, Des Goélands, Lavaltrie 2025-09-25 · 666 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 471 362 $ Poids 65 % |
| 10 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 817 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +28 372 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 573 200 $ Poids 65 % |
| 11 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 825 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 343 788 $ Poids 64 % |
| 12 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 729 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 660 963 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.