41 Terrasse CHARBONNEAU 1ERE · Lavaltrie
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 84,5 m² · constr. 1989 · terrain 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 176 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218136147400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
52007218136147400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 12 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 361 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 702 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 276 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 412 291 $ Poids 84 % |
| 3 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 653 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 399 235 $ Poids 82 % |
| 4 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 497 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 537 694 $ Poids 80 % |
| 5 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 404 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 319 813 $ Poids 76 % |
| 6 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 482 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 457 736 $ Poids 75 % |
| 7 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 660 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 469 840 $ Poids 72 % |
| 8 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 30 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 203 532 $ Poids 72 % |
| 9 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 762 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 392 435 $ Poids 72 % |
| 10 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 799 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 374 491 $ Poids 72 % |
| 11 | 62, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-02 · 298 m · Vendu 367 500 $ (4 047 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −23 887 $ | 364 917 $ Poids 71 % |
| 12 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 612 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 296 347 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.