70 Terrasse CHARBONNEAU 1ERE · Lavaltrie
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 92,4 m² · constr. 1954 · terrain 913,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 139 100 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218136183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
52007218136183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 3 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 409 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 305 389 $ Poids 92 % |
| 2 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 398 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 327 307 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 617 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 266 293 $ Poids 84 % |
| 4 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 521 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 412 485 $ Poids 79 % |
| 5 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 640 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 422 982 $ Poids 79 % |
| 6 | 62, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-02 · 273 m · Vendu 367 500 $ (4 047 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 368 041 $ Poids 78 % |
| 7 | 94, rue du Golf, Lavaltrie 2025-11-03 · 418 m · Vendu 308 000 $ (3 291 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 303 732 $ Poids 78 % |
| 8 | 200, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-09-12 · 161 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 603 $ Poids 78 % |
| 9 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 501 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 653 $ Poids 77 % |
| 10 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 725 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 635 $ Poids 75 % |
| 11 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 687 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −18 055 $ | 361 714 $ Poids 74 % |
| 12 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 807 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 087 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.