43 Terrasse CHARBONNEAU 1ERE · Lavaltrie
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 82,6 m² · constr. 1991 · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 183 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218136296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
52007218136296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 15 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 282 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 411 358 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 375 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 430 $ Poids 86 % |
| 3 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 658 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 395 232 $ Poids 80 % |
| 4 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 512 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 537 213 $ Poids 78 % |
| 5 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 38 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 332 $ Poids 76 % |
| 6 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 496 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −8 498 $ | 457 068 $ Poids 75 % |
| 7 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 320 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 405 927 $ Poids 75 % |
| 8 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 662 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 469 048 $ Poids 74 % |
| 9 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 780 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 705 $ Poids 73 % |
| 10 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 466 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 164 $ Poids 72 % |
| 11 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 419 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 319 762 $ Poids 69 % |
| 12 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 638 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 529 779 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.