90 Terrasse CHARBONNEAU 1ERE · Lavaltrie
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 84,4 m² · constr. 1970 · terrain 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 222 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218136491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
52007218136491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 23 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 426 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 530 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 277 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 385 900 $ Poids 84 % |
| 3 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 699 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +10 833 $ | 373 748 $ Poids 79 % |
| 4 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 532 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 151 $ Poids 79 % |
| 5 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 441 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 290 987 $ Poids 75 % |
| 6 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 515 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 427 734 $ Poids 74 % |
| 7 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 641 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 453 918 $ Poids 73 % |
| 8 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 66 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 751 $ Poids 72 % |
| 9 | 62, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-02 · 283 m · Vendu 367 500 $ (4 047 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 351 852 $ Poids 71 % |
| 10 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 309 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 397 010 $ Poids 71 % |
| 11 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 840 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 340 089 $ Poids 69 % |
| 12 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 630 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 437 628 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.