71 Terrasse CHARBONNEAU 1ERE · Lavaltrie
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 79,3 m² · constr. 1960 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 185 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218136495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
52007218136495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 11 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 293 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 372 605 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 56 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 174 064 $ Poids 80 % |
| 3 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 328 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 384 393 $ Poids 79 % |
| 4 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 394 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 313 747 $ Poids 77 % |
| 5 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 666 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 439 793 $ Poids 74 % |
| 6 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 804 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 838 $ Poids 74 % |
| 7 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 666 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −7 222 $ | 344 948 $ Poids 73 % |
| 8 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 516 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 414 537 $ Poids 73 % |
| 9 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 489 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 301 339 $ Poids 73 % |
| 10 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 115 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 413 033 $ Poids 72 % |
| 11 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 532 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 168 $ Poids 69 % |
| 12 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 644 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 454 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.