100 Terrasse CHARBONNEAU 1ERE · Lavaltrie
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 68,7 m² · constr. 1975 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 128 800 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218136730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
52007218136730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 6 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 604 m · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 402 994 $ Poids 76 % |
| 2 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 294 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 344 970 $ Poids 74 % |
| 3 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 810 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 396 255 $ Poids 71 % |
| 4 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 84 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 388 753 $ Poids 70 % |
| 5 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 997 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 910 $ Poids 64 % |
| 6 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 323 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 358 167 $ Poids 63 % |
| 7 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 408 746 $ Poids 62 % |
| 8 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 95 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 175 141 $ Poids 62 % |
| 9 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 966 $ Poids 57 % |
| 10 | 81, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-02 · 273 m · Vendu 362 000 $ (4 776 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 367 699 $ Poids 55 % |
| 11 | 111, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-05-21 · 290 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 419 237 $ Poids 54 % |
| 12 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 103 080 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.