772-776 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 117,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167,2 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 308 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218137055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
52007218137055600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 57 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 115 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 481 901 $ Poids 98 % |
| 2 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 233 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 275 $ Poids 95 % |
| 3 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 169 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 388 498 $ Poids 90 % |
| 4 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 283 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 427 402 $ Poids 85 % |
| 5 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 476 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 463 079 $ Poids 80 % |
| 6 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 677 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 212 $ Poids 80 % |
| 7 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 434 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 630 $ Poids 77 % |
| 8 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 750 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 732 $ Poids 77 % |
| 9 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 271 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −34 602 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 448 $ Poids 74 % |
| 10 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 834 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 324 $ Poids 72 % |
| 11 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 781 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 665 $ Poids 72 % |
| 12 | 11, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-20 · 173 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 495 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.