41 Terrasse CHARBONNEAU 2E · Lavaltrie
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 72,8 m² · constr. 1970 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 170 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218137150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
52007218137150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 11 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 297 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 355 659 $ Poids 89 % |
| 2 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 699 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 225 $ Poids 77 % |
| 3 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 167 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 398 145 $ Poids 76 % |
| 4 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 59 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 386 $ Poids 76 % |
| 5 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 339 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 368 311 $ Poids 75 % |
| 6 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 883 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 674 $ Poids 68 % |
| 7 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 875 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 001 $ Poids 67 % |
| 8 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 740 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 342 $ Poids 67 % |
| 9 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 422 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 303 861 $ Poids 65 % |
| 10 | 81, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-02 · 280 m · Vendu 362 000 $ (4 776 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 368 439 $ Poids 64 % |
| 11 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 644 m · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 416 628 $ Poids 63 % |
| 12 | 111, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-05-21 · 313 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 420 075 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.