51 Terrasse CHARBONNEAU 2E · Lavaltrie
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 69,4 m² · constr. 1964 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 168 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218137300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
52007218137300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 14 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 304 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 346 795 $ Poids 77 % |
| 2 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 708 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 092 $ Poids 76 % |
| 3 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 647 m · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 405 322 $ Poids 73 % |
| 4 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 160 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 390 357 $ Poids 71 % |
| 5 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 889 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 145 $ Poids 69 % |
| 6 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 897 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 746 $ Poids 69 % |
| 7 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 60 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 166 812 $ Poids 65 % |
| 8 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 344 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 359 899 $ Poids 65 % |
| 9 | 81, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-02 · 266 m · Vendu 362 000 $ (4 776 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 349 460 $ Poids 57 % |
| 10 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 894 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 103 054 $ Poids 57 % |
| 11 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 893 $ Poids 56 % |
| 12 | 111, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-05-21 · 299 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 398 580 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.