80 Terrasse HETU app. 300 app. 300 · Lavaltrie
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 87,4 m² · constr. 2007 · terrain 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 150 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218137574800800300
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
52007218137574800800300
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 6 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 307 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 696 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 570 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 405 345 $ Poids 85 % |
| 3 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 454 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 355 363 $ Poids 83 % |
| 4 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 549 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 592 114 $ Poids 79 % |
| 5 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 543 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 136 $ Poids 79 % |
| 6 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 658 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 317 025 $ Poids 76 % |
| 7 | 62, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-02 · 381 m · Vendu 367 500 $ (4 047 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 403 860 $ Poids 74 % |
| 8 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 355 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 456 031 $ Poids 74 % |
| 9 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 839 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 963 $ Poids 72 % |
| 10 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 487 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge −37 965 $ | 405 625 $ Poids 72 % |
| 11 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 823 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 606 $ Poids 71 % |
| 12 | 94, rue du Golf, Lavaltrie 2025-11-03 · 462 m · Vendu 308 000 $ (3 291 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 349 405 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.