831 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
435 700 $
Autre · 2 765 $/m² · 157,6 m² · constr. 1983 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 195 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218138038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
52007218138038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 25 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 124 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 422 381 $ Poids 99 % |
| 2 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 291 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 472 $ Poids 93 % |
| 3 | 100 - 102, rue Turnbull, Lavaltrie 2026-05-06 · 297 m · Vendu 675 000 $ (4 383 $/m²) 154 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 623 901 $ Poids 93 % |
| 4 | 831, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-01-12 · 2 m · Vendu 320 000 $ (2 030 $/m²) 157,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 91 % |
| 5 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 303 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 545 103 $ Poids 80 % |
| 6 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 449 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 523 929 $ Poids 79 % |
| 7 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 636 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 596 804 $ Poids 79 % |
| 8 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 466 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 274 $ Poids 76 % |
| 9 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 360 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 522 925 $ Poids 73 % |
| 10 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 800 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 508 235 $ Poids 73 % |
| 11 | 70, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-11-21 · 263 m · Vendu 675 000 $ (3 866 $/m²) 174,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −32 861 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 724 861 $ Poids 69 % |
| 12 | 20, rue Annie, Lavaltrie 2025-10-16 · 130 m · Vendu 530 000 $ (3 044 $/m²) 174,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 556 646 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.