816-818 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
413 800 $
Autre · 4 142 $/m² · 99,9 m² · constr. 1982 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 235 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218138406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
52007218138406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 18 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 114 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 384 895 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 585 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 403 272 $ Poids 85 % |
| 3 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 471 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 335 741 $ Poids 84 % |
| 4 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 437 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 462 743 $ Poids 83 % |
| 5 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 425 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 429 101 $ Poids 81 % |
| 6 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 720 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 947 $ Poids 77 % |
| 7 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 507 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 251 $ Poids 77 % |
| 8 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 661 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 310 325 $ Poids 76 % |
| 9 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 679 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 339 $ Poids 73 % |
| 10 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 200 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 223 $ Poids 72 % |
| 11 | 200, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-09-12 · 330 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 063 $ Poids 72 % |
| 12 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 710 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 907 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.