820-824 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 215 m² · constr. 2020 · terrain 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 436 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218138567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
52007218138567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 94 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 490 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 520 346 $ Poids 82 % |
| 2 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 536 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 877 060 $ Poids 68 % |
| 3 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 610 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −42 481 $ · Ajust. âge +47 184 $ | 739 756 $ Poids 62 % |
| 4 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 413 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +64 850 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 674 818 $ Poids 54 % |
| 5 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 415 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −29 972 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 748 058 $ Poids 53 % |
| 6 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 721 134 $ Poids 47 % |
| 7 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 829 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +63 008 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 841 939 $ Poids 37 % |
| 8 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +43 126 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 535 211 $ Poids 31 % |
| 9 | 169, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2024-12-11 · 410 m · Vendu 478 000 $ (2 642 $/m²) 180,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +45 052 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 662 537 $ Poids 30 % |
| 10 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 691 485 $ Poids 29 % |
| 11 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 955 767 $ Poids 29 % |
| 12 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 931 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 820 331 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.