8 Rue PLAGE · Lavaltrie
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 104,9 m² · constr. 1977 · terrain 914,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 226 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218138944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
52007218138944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 43 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 171 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 389 562 $ Poids 96 % |
| 2 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 492 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +34 392 $ | 464 125 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 576 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 414 256 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 25 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 130 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 485 675 $ Poids 77 % |
| 5 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 514 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 336 317 $ Poids 73 % |
| 6 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 316 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 884 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 456 947 $ Poids 72 % |
| 7 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 483 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 440 178 $ Poids 71 % |
| 8 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 774 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 251 $ Poids 71 % |
| 9 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 465 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 097 $ Poids 68 % |
| 10 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 708 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 310 868 $ Poids 65 % |
| 11 | 200, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-09-12 · 346 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 370 $ Poids 65 % |
| 12 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 963 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 556 354 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.