871 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
813 100 $
Autre · 1 924 $/m² · 422,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394 m²
Frontage
21 m
CUBF
5470
Usage
Vente au détail de produits naturels et aliments de régime
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 447 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218139465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
52007218139465500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 93 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130-134, Montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (2 373 $/m²) 480,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 531 $ · Ajust. superficie −68 580 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 050 951 $ Poids 31 % |
| 2 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +177 590 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 131 267 $ Poids 21 % |
| 3 | 1710, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 249 900 $ (601 $/m²) 416,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 933 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 274 795 $ Poids 14 % |
| 4 | 319-321, rue des Lavandes, Lavaltrie 2025-06-17 · 786 m · Vendu 900 000 $ (2 996 $/m²) 300,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +183 056 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 067 374 $ Poids 14 % |
| 5 | 10 et 12, rue Giguère, Lavaltrie 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 178 $/m²) 284,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +218 941 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 044 853 $ Poids 9 % |
| 6 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +149 091 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 990 108 $ Poids 5 % |
| 7 | 1866 à 1872, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 69 649 $ (206 $/m²) 338,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 359 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 84 747 $ Poids 4 % |
| 8 | 472-474, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 426 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 090 830 $ Poids 3 % |
| 9 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 467 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 130 538 $ Poids 3 % |
| 10 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 416 232 $ Poids 1 % |
| 11 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 087 233 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.