879-883 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 217 m² · constr. 1970 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 294 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218139786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
52007218139786300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 76 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 428 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 851 $ Poids 82 % |
| 2 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 509 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 815 297 $ Poids 68 % |
| 3 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 544 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −39 500 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 622 964 $ Poids 67 % |
| 4 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 432 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 682 954 $ Poids 54 % |
| 5 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 452 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +68 193 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 622 205 $ Poids 50 % |
| 6 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 662 610 $ Poids 46 % |
| 7 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 919 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +66 850 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 733 781 $ Poids 33 % |
| 8 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 836 053 $ Poids 32 % |
| 9 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +45 411 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 639 929 $ Poids 28 % |
| 10 | 169, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2024-12-11 · 500 m · Vendu 478 000 $ (2 642 $/m²) 180,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +47 694 $ · Ajust. âge −45 410 $ | 571 970 $ Poids 27 % |
| 11 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +45 463 $ · Ajust. âge −16 652 $ | 479 267 $ Poids 27 % |
| 12 | 120, rue Aubry, Lavaltrie 2024-07-23 · 435 m · Vendu 580 000 $ (2 987 $/m²) 194,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 735 604 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.